#ULI - बेहतर शहर, बेहतर जलवायु - निवेश पर बेहतर रिटर्न?

300 बिलियन डॉलर से अधिक की संपत्ति वाले अग्रणी वैश्विक रियल एस्टेट निवेशकों और प्रबंधकों के एक संघ द्वारा समर्थित अर्बन लैंड इंस्टीट्यूट (यूएलआई) और गठबंधन फॉर अर्बन ट्रांजिशन के नए शोध से पता चलता है कि अच्छी तरह से डिजाइन किए गए, कॉम्पैक्ट शहर निवेशकों के लिए भी बेहतर हैं। नागरिकों और पर्यावरण के रूप में।

रिपोर्ट यहां देखें.

हकदार स्मार्ट शहरी विकास का समर्थन: घनत्व में सफल निवेशरिपोर्ट में पाया गया है कि "अच्छे घनत्व" वाले शहर - सघन विकास जो जीवन की उच्च गुणवत्ता को बढ़ावा देने के लिए सोच-समझकर बनाया गया है - लंबी अवधि में अधिक लचीले और समृद्ध हो सकते हैं। रिपोर्ट के अनुसार, इन शहरों में "अच्छे घनत्व" वाले शहरों की तुलना में अधिक जोखिम-समायोजित रियल एस्टेट निवेश रिटर्न प्रदान करने की अधिक संभावना है। यह रियल एस्टेट निवेश रिटर्न पर स्थान की गुणवत्ता के प्रभाव को मापने का प्रयास करने वाला पहला अध्ययन है।

यह रिपोर्ट आज (19 जून) सीबीआरई ग्लोबल इन्वेस्टर्स में समर्थकों के एक समूह द्वारा लॉन्च की गई, जिसमें दुनिया के कुछ प्रमुख वैश्विक रियल एस्टेट निवेशक और प्रबंधक शामिल हैं: बाउविनवेस्ट रियल एस्टेट इन्वेस्टर्स, कैपको, सीबीआरई ग्लोबल इन्वेस्टर्स, ग्रोसवेनर, लासेल इन्वेस्टमेंट मैनेजमेंट, एम एंड जी रियल एस्टेट, पीजीजीएम, रेडेवको, और यूनियन इन्वेस्टमेंट। मैकिन्से एंड कंपनी ने भी परियोजना सलाहकार के रूप में रिपोर्ट में योगदान दिया। रिपोर्ट लॉन्च करने के अलावा, इन कंपनियों ने एक बयान जारी किया है जिसमें अच्छी तरह से प्रबंधित और अच्छी तरह से सेवा वाले घनत्व के अवसरों और लाभों की और अधिक समझ की वकालत की गई है।

63 वैश्विक शहरों के मात्रात्मक विश्लेषण के आधार पर, रिपोर्ट में पाया गया है कि "अच्छे घनत्व" की विशेषताओं वाले शहर वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए उच्च रिटर्न, पूंजीगत मूल्यों और निवेश के स्तर से जुड़े हैं। यह "अच्छे घनत्व" से जुड़ी छह मापनीय विशेषताओं की पहचान करता है: क्लस्टरिंग संरचना (शहरों और क्षेत्रों के भीतर भूमि उपयोग पैटर्न), आर्थिक और रोजगार बुनियादी ढांचे (निवेश, नौकरियों और प्रतिभा की उपलब्धता), निर्मित बुनियादी ढांचे (भौतिक घनत्व और उपयोगों का मिश्रण), हरा और नीला बुनियादी ढांचा, सार्वजनिक परिवहन बुनियादी ढांचा और सुशासन।

पीजीजीएम में निजी रियल एस्टेट के वरिष्ठ निदेशक टिंका क्लेन ने कहा, "शोध स्थायी तरीके से शहरों में जगह की बढ़ती मांग को समायोजित करने और निजी और सार्वजनिक क्षेत्र को एक साथ काम करने की आवश्यकता को रेखांकित करता है।" "एक दीर्घकालिक वैश्विक निवेशक के रूप में, पीजीजीएम इसमें एक भूमिका निभाने के लिए एक मजबूत प्रतिबद्धता महसूस करता है और हम मौजूदा और नए भागीदारों के साथ संभावनाएं तलाशने के लिए उत्सुक हैं।"

ग्रोसवेनर के वरिष्ठ विश्लेषक साइमन चिन ने कहा, "रिपोर्ट के निष्कर्ष इस बात पर प्रकाश डालते हैं कि घनत्व मापने के प्रति निवेशकों के रवैये को बदलने की जरूरत है।" “घनत्व एक परिभाषित क्षेत्र में रहने वाले या काम करने वाले लोगों की संख्या से कहीं अधिक शामिल है। इसमें शहरी स्वरूप की प्रमुख विशेषताओं जैसे क्लस्टरिंग पैटर्न, मिश्रित उपयोग योजना, सुविधा प्रस्ताव और परिवहन बुनियादी ढांचे को ध्यान में रखना होगा, जो सामूहिक रूप से शहरों के लिए सही प्रकार का घनत्व बनाने में भूमिका निभाते हैं।

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शोध निवेश रिटर्न पर रहने योग्य और कम कार्बन वाले शहरों की कई विशेषताओं के प्रभाव को प्रदर्शित करता है - जिसमें कॉम्पैक्ट शहरी स्वरूप, चलने की क्षमता और खुली जगह शामिल है। रिपोर्ट बताती है कि इस तरह का विकास न केवल रोजगार, आर्थिक, असमानता और जलवायु मुद्दों को हल करने में मदद कर सकता है, बल्कि रियल एस्टेट निवेश के लिए अंतरराष्ट्रीय पूंजी को आकर्षित करने की शहर की क्षमता को भी बढ़ावा दे सकता है।

"यह शोध न केवल निवेश की जाने वाली संपत्ति के जोखिम और रिटर्न विशेषताओं पर ध्यान केंद्रित करने के लिए, बल्कि जिले की समग्र गुणवत्ता में योगदान करने वाले प्रमुख तत्वों की मात्रा निर्धारित करने के लिए निवेशकों की बढ़ती संख्या द्वारा अपनाए गए दृष्टिकोण को रेखांकित करता है।" लिसेट वैन डोर्न, यूएलआई यूरोप के सीईओ। "इस दृष्टिकोण का लाभ दो गुना है: इससे रियल एस्टेट पोर्टफोलियो के लिए बेहतर जोखिम-समायोजित रिटर्न के साथ-साथ सकारात्मक सामाजिक और पर्यावरणीय प्रभाव पड़ता है क्योंकि अधिक से अधिक निवेशक इन तत्वों को अपनी निवेश रणनीतियों में शामिल कर रहे हैं।"

“यह सबूत दिखाता है, अगर सही तरीके से किया जाए, तो दीर्घकालिक रियल एस्टेट निवेशकों, लोगों और पर्यावरण को शहरों को कम कार्बन और अधिक समान पथ पर लाने के प्रयासों पर संघर्ष नहीं करना पड़ेगा। इसके विपरीत, राष्ट्रीय और स्थानीय सरकारें और अच्छी तरह से सूचित रियल एस्टेट निवेशक बेहतर सार्वजनिक परिवहन, साइकिल चलाने और पैदल चलने, सार्वजनिक पार्कों की रक्षा करने और शहरों में ऊर्जा बर्बादी को कम करने को बढ़ावा देने में सामान्य कारण ढूंढ सकते हैं। शहरी बदलाव गठबंधन के निदेशक निक गॉडफ्रे ने कहा।

 

 

रिपोर्ट 

रिपोर्ट प्रकाशित की जाएगी शहरी परिवर्तन के लिए गठबंधन की वेबसाइट यहाँ 19 पर^th जून 2018।

शहरी भूमि संस्थान के बारे में

अर्बन लैंड इंस्टीट्यूट अपने सदस्यों द्वारा समर्थित एक गैर-लाभकारी शिक्षा और अनुसंधान संस्थान है। इसका मिशन भूमि के जिम्मेदार उपयोग में नेतृत्व प्रदान करना और दुनिया भर में संपन्न समुदायों को बनाने और बनाए रखना है। 1936 में स्थापित, संस्थान के दुनिया भर में 40,000 से अधिक सदस्य हैं जो भूमि उपयोग और विकास विषयों के सभी पहलुओं का प्रतिनिधित्व करते हैं।

यूएलआई के यूरोप में 3,000 राष्ट्रीय परिषद देश नेटवर्क में 14 से अधिक सदस्य हैं। अधिक जानकारी के लिए कृपया यहां क्लिक करे, पीछे आओ ट्विटर, या हमारा अनुसरण करें लिंक्डइन पेज.

शहरी परिवर्तन गठबंधन के बारे में

शहरी परिवर्तन के लिए गठबंधन शहरों के विकास पथ को बदलकर आर्थिक उत्पादकता, जलवायु सुरक्षा और समावेशन के लिए कार्रवाई करने के लिए राष्ट्रीय सरकारों का समर्थन करने के लिए एक प्रमुख वैश्विक पहल है।

गठबंधन नई जलवायु अर्थव्यवस्था की एक विशेष पहल है और 40 से अधिक अनुसंधान संस्थानों, शहर नेटवर्क, अंतर सरकारी संगठनों, निवेशकों, बुनियादी ढांचे प्रदाताओं, रणनीतिक सलाहकार कंपनियों और गैर सरकारी संगठनों के बीच सबसे अच्छा सबूत, अत्याधुनिक नीति विचार प्रदान करने के लिए तेजी से बढ़ रहा सहयोग है। राष्ट्रीय सरकारों के लिए विश्लेषण, विशेष रूप से तेजी से शहरीकरण कर रहे देशों में, जो चुनौती के लिए कदम उठाना चाह रही हैं।

इसकी मेजबानी और प्रबंधन वाशिंगटन डीसी में वर्ल्ड रिसोर्सेज इंस्टीट्यूट (डब्ल्यूआरआई) रॉस सेंटर फॉर सस्टेनेबल सिटीज़ और लंदन में सी40 सिटीज़ क्लाइमेट लीडरशिप ग्रुप द्वारा संयुक्त रूप से किया जाता है। इस पहल को यूके सरकार की ओर से यूके सहायता से वित्त पोषित किया गया है, हालांकि व्यक्त किए गए विचार आवश्यक रूप से यूके सरकार की आधिकारिक नीतियों को प्रतिबिंबित नहीं करते हैं।

पर काम के बारे में और जानें गठबंधन की वेबसाइट. ट्विटर @NCEcities, Facebook @coalitionforurbantransitions और LinkedIn पर गठबंधन का अनुसरण करें।

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