न्यू यॉर्क में #Brexit आशंका खत्म लंदन से वैश्विक संपत्ति मुकुट nabs

यूरोपीय संघ छोड़ने के लिए वोट के कारण वैश्विक वित्तीय केंद्र के रूप में ब्रिटिश राजधानी की अपील कम हो जाएगी, इस डर के कारण न्यूयॉर्क ने वाणिज्यिक अचल संपत्ति में विदेशी निवेश के लिए लंदन को दुनिया के प्रमुख शहर के रूप में पछाड़ दिया है। लिखते हैं हर्बर्ट चलाओ.

सीमा पार संपत्ति लेनदेन पर डेटा जनमत संग्रह से पहले निवेशकों के बीच अधिक बेचैनी का संकेत देता है, जिसे मतदाताओं ने अप्रत्याशित रूप से 23 जून को मंजूरी दे दी, जो कि वोट से पहले पूंजी बाजार में कब्जा कर लिया गया था।

ब्रोकरेज जोन्स लैंग लासेल इंक के आंकड़ों के अनुसार, लंदन रियल एस्टेट में सीमा पार पूंजी प्रवाह 44 की समान अवधि की तुलना में इस साल के पहले छह महीनों में 2015% गिर गया।

संपत्ति निवेशकों को डर था कि ब्रिटेन के यूरोपीय संघ से बाहर निकलने से एक प्रमुख वित्तीय केंद्र के रूप में लंदन की भूमिका खत्म हो जाएगी और उनके निवेश का मूल्य कम हो जाएगा, जिनमें से अधिकांश कार्यालय भवन हैं।

ब्रिटेन के सबसे बड़े विदेशी निवेशकों में से एक, नॉर्वे के संप्रभु धन कोष ने बुधवार को कहा कि उसने वोट के कारण अपने यूके संपत्ति पोर्टफोलियो के मूल्य में 5% की कटौती की है।

शिकागो में जेएलएल के वैश्विक पूंजी बाजार अनुसंधान के निदेशक डेविड ग्रीन-मॉर्गन ने एक साक्षात्कार में कहा, "यह कहना उचित होगा कि लंदन को ब्रेक्सिट आशंकाओं का खामियाजा भुगतना पड़ा।" "बड़ा डर यह है कि लंदन वित्तीय सेवा की बहुत सारी नौकरियाँ खो देगा जिसने इसे एक वैश्विक वित्तीय केंद्र बना दिया है।"

जेएलएल के आंकड़ों से पता चलता है कि साल के पहले छह महीनों में न्यूयॉर्क में सीमा पार से निवेश में 10.3 अरब डॉलर की बढ़ोतरी हुई, जबकि लंदन में 6.9 अरब डॉलर का निवेश हुआ। जेएलएल के अनुसार, एक साल पहले की समान अवधि में लंदन में 12.4 अरब डॉलर की आय हुई थी, जबकि न्यूयॉर्क में 11.3 अरब डॉलर का प्रवाह हुआ था।

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न्यूयॉर्क में सीमा पार निवेश में 8.9 प्रतिशत की गिरावट, 10 की तुलना में इस वर्ष प्रमुख शहरों में लगभग 2015% की गिरावट के अनुरूप है, जो दुनिया भर में संपत्ति निवेश में एक शानदार वर्ष है।

मूल्य निर्धारण के अस्थिर स्तर पर पहुंचने के संकेतों के बीच ब्रिटेन का बाजार चक्र के अंत की ओर आ रहा था, यह चिंता केवल ब्रिटेन में निवेश प्रवाह में गिरावट को आंशिक रूप से स्पष्ट करती है, जो वित्तीय संकट के बाद सबसे बड़ी गिरावट है।

ग्रीन-मॉर्गन ने कहा, अब यह स्पष्ट है कि लोग ब्रेक्सिट वोट के बारे में तेजी से घबरा रहे थे।

लाभकारी कर व्यवस्थाओं के कारण ब्रिटेन को संयुक्त राज्य अमेरिका की तुलना में अधिक निवेशक अनुकूल माना जाता है। हालाँकि, अंतर्निहित संपत्ति के बुनियादी सिद्धांत - मजबूत मांग और बहुत अधिक आपूर्ति नहीं - पूंजी को आकर्षित करने के लिए मौजूद होने चाहिए, जैसा कि अब अमेरिकी कार्यालय और मल्टीफ़ैमिली रियल एस्टेट क्षेत्रों के मामले में है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड में ट्राई-स्टेट न्यूयॉर्क के वरिष्ठ प्रबंध निदेशक, क्षेत्रीय अनुसंधान निदेशक केन मैक्कार्थी ने कहा, ब्रेक्सिट से पैदा हुई अनिश्चितताओं ने निवेशकों को ब्रिटेन और कुछ हद तक यूरोप के बारे में अधिक सतर्क कर दिया है। उन्होंने कहा, पूरे यूरो क्षेत्र में नकारात्मक ब्याज दरें भी संयुक्त राज्य अमेरिका में निवेश को बढ़ा रही हैं।

मैककार्थी ने न्यूयॉर्क, बोस्टन, वाशिंगटन का हवाला देते हुए कहा, "आप देखेंगे कि लोग अपनी पूंजी को कहीं और फिर से तैनात करना चाहते हैं और इसमें सबसे बड़ा हिस्सा अमेरिका होगा। सबसे अधिक संभावना यह है कि यह विदेशी पूंजी है, यह गेटवे शहरों पर ध्यान केंद्रित करेगा।" , लॉस एंजिल्स और सैन फ्रांसिस्को।

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